徐子珊

          國泰金控 重鑑價 國壽房產估增250億 國泰金控預計 5月4日舉行首季法說會，且將公佈國泰人壽隱含價值（EV）和重估不動產價值（從2009年底至去年底），法人預估，國壽 辦公室出租不動產價值將再增250-400億元，換算國泰金股數的每股EV可能逼近45-47元。依據瑞銀證報告， 居酒屋國壽不動產增值價值可能達1,359億元，較2009年底重估時多出248億元，每股EV將增加2.44元，若以此基礎推 酒店打工估國泰金目標價為63.4元，瑞銀證重申買進評等。據瞭解，這次國壽重估不動產價值除了為IFRS接軌作準備，同時也會列在EV計算，但以往?酒店打工篧埵b評估EV的不動產價值時，大部分的不動產是用收益還原法（即以當時租金推估現有價值），少數用市價比較法（較接近現有市場交易價），這次可能還是會 婚禮顧問延用較保守的估價基礎。在接軌IFRS上，因要列在帳上淨值，先前李長庚表示，會用較積極的方式評估，即會考慮提高市價比價法的比重。國壽目前帳上不動產投資成本近 室內設計1,400億元，最後一次全面重估價值是2009年9月，當時鑑價增值金額1,078億元，較2006年底重估時增加320億元，去年國內商辦價格明顯提升，尤其是內湖、信義計畫區等，若多增加市價比較法成分 酒肉朋友，則國壽EV及淨值都會大量提升。瑞銀證報告指出，國壽2010年底投資不動產金額1,373億元，若以2009年重估資產的標準，當時國壽投資不動產1,200億元，若以重估的基準MV/BV(市價/帳面價值比)1.9倍計算，假設2009年至?票貼策a價不變，國泰金擁有的土地資產價格已經提高到2,609億元。李長庚昨（28）日表示，國壽220多棟不動產，80％以上集中臺北地區。瑞銀證引用信義房屋的房價變動指標，表示台灣整體的房地產在2010年上漲11％，臺北地區則成長1 找房子8％，瑞銀證用平均11％的漲幅保守估計，加上2010年底的MV/BV為2.1倍，推估國壽不動產增值金額將達到1,359億元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .