徐子珊

          購買法拍屋的注意事項 ２.購買法拍屋應注意事項‧拍賣類別‧首先應注意的是拍賣標的物究竟為土地房屋合併拍賣，或只拍賣土地或只拍賣房屋必須辨認清楚， 票貼以免標的物之混淆而影響利用價值。‧點交與否‧若是法院負責點交，則法院有義 房屋買賣務將其騰空後當場交給承買人，此對購屋者而言當較有保障，如不負責點交，則無論房屋遭佔用或有租 當鋪賃契約存在，都是相當麻煩的一件事。‧租賃關係‧不動產遭查封前已出租給第三者，則租賃關係若屬實存在，依據?汽車貸款薊k「買賣不破租賃」之原則，購屋者需俟租約期滿方有收回權利，若該租賃關係為不定期契約，則需考量買屋後使用權之問題。‧增建違建‧ 室內裝潢法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物多半為違章建築，若為點交案件也只有使用權 ，亦沒有所有權狀。因此對於違建部分，應注意其計算價金是否合理等?帛琉袺鰤暋D。‧總價決標‧建物與土地合併標售在分別標價時，可將土地部分之底價做填高價金，而房屋部分僅以公告底價填寫，若拍賣公告上土地底價低於當年期公告現值，即有?抵增值 室內設計稅及墊高拍賣總價金，幫助得標勝算，可謂一舉兩得。‧優先購買權‧標購法拍屋前須先查明是否有土地共有人、地上權人、基地所有權人等優先購買權人存在，以免因其提出優先購買權之主張而白忙一場。‧ 租房子風水迷信‧法拍屋常因財務問題而來，在國人普遍重視風水之情況，對購買法拍屋決定自住者，勢必先有一番認知，方不致為風水所擾。‧年久失修‧法拍屋通常經過查封、拍賣、拍定、點交等程序， 時間冗長，屋內可 室內設計能因無人居住，或內部陳設裝潢年久失修，標購者於拍賣前應親至現場實地查看，多方暸解是否?得投標。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .