徐子珊

　　——樓市“拐點”從“溫室”回歸“自然”
　　□王曉白
　　今年1—5月，全國商品房銷售同比下降7.8%，房企購地面積同比下降5.7%。一時間“泡沫論”、“崩盤論”謠言四起，這種悲觀情緒也漫延到了成都。
　　房地產業，遭遇什麼樣的“拐點”？
　　本輪樓市持續調整，究竟是在產業發展歷程中所遇到的一個周期性彎道“拐點”，還是即將沉入“冰海”的危急關頭？我個人認為顯然不是後者。
　　根據發達國家房產業發展規律，在我國人均GDP達到13000美元（即房地產業飽和期起點）和70%的城鎮化目標（2013年為53%）之前的15-20年中，房產行業的發展尚未到達頂峰。因此，此間一切起伏都屬於逐步上升大趨勢之下的周期性震蕩。目前，樓市這股“寒流”只算是從“溫室”回歸“自然”的“拐點”，或者說是房價由快速增長轉向中速或緩慢增長的“拐點”；對開發企業而言，則只是由“阿貓阿狗”均可上陣轉向“優勝劣汰”的“拐點”；對購房者而言，不過是由“閉著眼睛買房都賺錢”轉向必須靠精心選地段、選品牌、選性價比來獲得增值的“拐點”。
　　樓市寒流，時間會有多長跌幅多大？
　　由於在市場供求關係已發生重大變化，且政府大力“救市”的可能性明顯變小的新形勢之下，我認為本輪調整的深度與時間的長度必然拉長，甚至很有可能超出專家們的預期（即“寒冬”很可能延續到明年一季度）。至於“跌幅”多大？上海易居研究院副院長楊紅旭的預測是 “跌幅最大值在5%左右”。我個人的看法是應當因地而異因盤而議。正如人們常說的“出來混遲早是要還的”，凡是過去在房屋供應和房價增長過快，形成明顯“透支”的城市（或同一城市的某些區域），其跌幅必然會大一些，反之則小一些，甚至仍會保持穩中有升的堅挺態勢。
　　至於“三四線城市房產泡沫普遍嚴重”之說，筆者也是不能苟同的。儘管不少三四線城市的房產發展確實偏快，甚至出現了溫州、鄂爾多斯、神木之類的“城小泡沫大”現象，但就此便以偏概全地來判斷“三四線房產泡沫大”未免武斷。三四線城市畢竟是中國新型城鎮化的主戰場，部分三四線城市房市至今仍在寒流中穩步發展的事實已經說明，只要註重產業立城，對產業與居民吸納力強、且註意供需平衡的城市，無論它如今屬於幾“線”，在相當長的一段時期之內，其房地產業均存在著持續發展的巨大機遇。
　　成都房市，“氣溫”將會降得怎樣？
　　與成都的自然氣候和成都人的性格特征一樣，成都房市一直保持著一個溫差不大的“溫和”狀態。當然，一個城市的房市，不可能不受到全國房市氣溫的波及與影響而獨善其身。但是，近20年來成都樓市的發展證明，當全國許多大中城市房價酷熱之時，成都房價卻始終比較溫和 （直至2013年仍名列第21位，遠遠落後於其經濟發展和宜居宜業水平在全國大中城市中的排名）；當許多城市房價暴跌之時，成都房價卻又往往降幅較小。因此，可以斷言，即使此次全國性的寒流歷時較長，成都也會相對較短；一旦全國房市企穩，成都房市則會穩步向上，蓬勃發展。而成都的房價則必然逐步完成達到其應有水平的“補漲”，從而大大縮小與同類城市的房價落差。
　　目前，成都除了個別略顯“透支”的區域之外，總體來講，房市是非常穩健的，是完全可以抵禦此次“寒流”的，可以說並不存在什麼“泡沫”。因此，更不會出現“破裂”與“崩潰”的危機。
　　（作者系成都市房地產開發企業協會會長、四川省房協副會長、高級經濟師、成都金房集團公司董事長）　　（原標題：無“泡沫”不“崩潰”）